{:ru}С 1-го июля в Париже действует постановление городских властей об установлении предельного размера платы за наём жилья.Договоры, заключённые с июля 2019 года

Постановление об установлении предельного размера платы за наём жилья распространяется только на договоры найма, которые были заключены после 30-го июня 2019 года.

Жильё, используемое нанимателем в качестве основного места жительства

В качестве предмета по указанным выше договорам может выступать только жильё, которое сдаётся, как основное место жительства.

Плата за наём, назначаемая следующему нанимателю

Если жильё сдаётся ещё раз, то плата за его наём не должна быть больше той, которая взималась с предыдущего нанимателя, пусть даже она и ниже предельного размера, установленного властями. Если с предыдущего нанимателя взималась плата, которая больше предельного размера, установленного властями, то плата, назначенная следующему нанимателю, должна быть не ниже его уровня.

Дополнительная плата

Если жильё обладает какими-либо особенностями, которые выделяют его среди аналогичного жилья в районе (реконструкция, прекрасный вид из окна, транспортная доступность и прочее), то за его наём может взиматься дополнительная плата. Эта дополнительная плата не должна быть больше общей суммы (плата за наём + надбавка), которая взималась с предыдущего нанимателя. Предельный размер, установленный властями, на неё не распространяется. Внимание! Дополнительная плата за наём жилья может быть оспорена нанимателем в судебном порядке в течение трёх месяцев с момента заключения договора найма жилья.

Жильё, которое не сдавалось в течение двадцати восьми месяцев и более

Читайте также:  Как живут девушки мира

Если жильё не сдавалось в течение двадцати восьми месяцев и более, то плата за его наём назначается, лишь, с соблюдением предельного размера, установленного властями. Плата за наём, взимавшаяся с предыдущего нанимателя, во внимание не учитывается в данном случае.

Жильё, в котором проведены масштабные работы по его благоустройству

Плата за наём, взимавшаяся с предыдущего нанимателя, также не учитывается, если в жилье были проведены масштабные работы по его благоустройству. Соблюдается только предельный размер, установленный властями.

Как рассчитывается предельный размер платы за наём жилья?

Предельный размер платы за наём жилья рассчитывается с использованием следующих критериев:

– тип жилья (меблированное/немеблированное).

– количество комнат (учёту подлежат только жилые помещения, ванные комнаты, кухни, туалеты и коридоры к жилым помещениям не относятся).

– год постройки дома (до 1946 года, между 1946 и 1970 годами, между 1971 и 1990 годами, после 1990 года).

Штраф, взимаемый с собственника, который назначил плату за наём больше предельного размера

Если собственник назначил плату за наём жилья, которая больше предельного размера, установленного властями, то с него взимается штраф. С физических лиц – до 5 тыс. евро. С юридических лиц – до 15 тыс. евро. Кроме того, собственник должен вернуть нанимателю переплаченную сумму.{:}{:uk}З 1-го липня в Парижі діє постанова міської влади про встановлення граничного розміру плати за наймання житла.

Договори, укладені з липня 2019 року

Читайте также:  Знаменитые бренды, которые совсем по-другому называются за границей

Постанова про встановлення граничного розміру плати за наймання житла поширюється тільки на договори найму, які були укладені після 30-го червня 2019 року.

 

Житло, яке використовується наймачем в якості основного місця проживання

Як предмет за вказаними вище договорами може виступати тільки житло, яке здається, як основне місце проживання.

 

Плата за наймання, що призначається наступному наймачеві

Якщо житло здається ще раз, то плата за його наймання не повинна бути більшою за ту, яка стягувалася з попереднього наймача, нехай навіть вона і нижче граничного розміру, встановленого владою. Якщо з попереднього наймача стягувалася плата, яка більше граничного розміру, встановленого владою, то плата, призначена наступному наймачеві, повинна бути не нижче його рівня.

 

Додаткова плата

Якщо житло володіє будь-якими особливостями, які виділяють його серед аналогічного житла в районі (реконструкція, прекрасний вид з вікна, транспортна доступність та інше), то за його наймання можуть потребувати додаткової оплати. Ця додаткова плата не повинна бути більше загальної суми (плата за наймання + надбавка), яка стягувалася з попереднього наймача. Граничний розмір, встановлений владою, на неї не поширюється. Увага! Додаткова плата за наймання житла може бути оскаржена наймачем в судовому порядку протягом трьох місяців з моменту укладення договору найму житла.

 

Житло, яке не здавалося протягом двадцяти восьми місяців і більше

Якщо житло не здавалося протягом двадцяти восьми місяців і більше, то плата за його наймання призначається, лише, з дотриманням граничного розміру, встановленого владою. Плата за наймання, що стягується з попереднього наймача, до уваги не береться в даному випадку.

Читайте также:  КРУИЗ MSC FANTASIA — ВАШ ОТДЫХ СТАНОВЯТСЯ БОЛЬШЕ ЧЕМ СКАЗКА !!! Каюта с балконом  — 770 €

 

Житло, в якому проведені масштабні роботи по його благоустрою

Плата за наймання, стягується з попереднього наймача, також не враховується, якщо в житлу були проведені масштабні роботи по його благоустрою. Дотримується лише граничний розмір, встановлений владою.

 

Як розраховується граничний розмір плати за наймання житла?

Граничний розмір плати за наймання житла розраховується з використанням наступних критеріїв:

— тип житла (мебльоване / немебльоване).

— кількість кімнат (обліку підлягають тільки житлові приміщення, ванні кімнати, кухні, туалети і коридори до житлових приміщень не належать).

— рік побудови будинку (до 1946 року, між 1946 і 1970 роками, між 1971 і 1990 роками, після 1990 року).

 

Штраф, що стягується з власника, який призначив плату за наймання більше граничного розміру

Якщо власник призначив плату за наймання житла, яка більше граничного розміру, встановленого владою, то з нього стягується штраф. З фізичних осіб — до 5 тис. євро. З юридичних осіб — до 15 тис. євро. Крім того, власник повинен повернути наймачеві переплачену суму.{:}