По словам экспертов, рынок недвижимости Парижа находится в стабильном состоянии, поскольку в 2024 году французская столица готовится принять Олимпийские игры.
По данным Notaires du Grand Paris, цены на дома в Иль-де-Франс за год выросли на 5,1%, а на апартаменты – на 2,1%. Ограниченное предложение, процентные ставки по ипотечным кредитам на самом низком уровне за 50 лет и масштабные инвестиции в инфраструктуру – все это факторы, способствующие росту рынка.
Согласно последнему рыночному отчету Leggett Immobilier, проведение в столице Игр 2024 года, несомненно, вызовет разовый всплеск в и без того здоровом секторе аренды. В основном это явилось результатом работы по развитию инфраструктуры.
Риелторы добавляют, что «инвесторам может быть особенно интересно узнать, что Олимпийская и Паралимпийская деревни будут расположены в Плейеле. Пресс-центр (или медиа-деревня) будет базироваться в Duny, где будет возведено в общей сложности 4500 новых единиц жилья. Это неизбежно повлияет на инвестиционную привлекательность перечисленных, а также прилегающих территорий до и после Олимпийских игр».
В 2016 году начались работы над Grand Paris Express – крупнейшим транспортным проектом в Европе, в рамках которого будет реконструирована сеть общественного транспорта Парижа. Планируется, что проект продлится до 2030 года, и его цель состоит в улучшении логистики столицы с прилегающими районами – это прямым образом скажется на ежедневном пассажиропотоке (2 млн человек) и улучшит транспортное сообщение с тремя аэропортами.
Последствия огромны для рынка жилой недвижимости в Париже и региона Иль-де-Франс. Подобно влиянию строящейся железнодорожной линии Elizabeth Line на лондонский рынок недвижимости, Grand Paris Express откроет новые возможности для Парижа. Обширное расширение транспортной сети сделает ряд пригородов Парижа более доступными и связанными между собой, что неизбежно привлечет как инвесторов, так и тех, кто планирует купить недвижимость в Париже для себя. Поскольку цены на недвижимость во внешних районах Парижа значительно ниже, специалисты ожидают, что эти микрорынки выиграют от будущих инвестиций и потенциального роста цен.
Прогнозируется, что к 2025 году количество людей со сверхвысоким уровнем дохода (более 30 миллионов долларов) во Франции удвоится, что приведет массовому притоку желающих инвестировать в недвижимость Парижа.
Что люди ищут в парижской недвижимости?
Критерии покупателей жилья в Париже изменились во время ковидного кризиса: теперь балконы называют обязательным атрибутом, а потребность в больших светлых комнатах возросла в разы. В поисках лучшего качества жизни многие решили перебраться из центра на окраины или в ближайший пригород.
По словам экспертов, иностранные клиенты, как правило, ищут небольшие pied-à-terres стоимостью до 600 000 евро в 1-м и 4-м округах. Правый берег в Париже популярен у молодых покупателей, ищущих оригинальности и чувства общности, а 11-й и 17-й округа востребованы у молодых пар – квартиры дороже €2,5 млн здесь продать труднее. В 6-м и 7-м округах у семей популярны большие квартиры, и они, как правило, находятся в старых зданиях.
Если рассматривать регион Иль-де-Франс в более широком смысле, то здесь больше всего популярна недвижимость в Валь д’Уаз, как и любые районы, имеющие прямое сообщение с Северным вокзалом (Gare du Nord) столицы. Перепрофилирование старых коммерческих зданий увеличивает предложение жилых объектов, и многие парижане намекают, что хотели бы переехать в западные пригороды Парижа, чтобы повысить качество жизни вдали от центра. Квартиры большего размера и открытые площади в настоящее время пользуются большим спросом из-за увеличения времени, проводимого дома в связи с пандемией.
Шошина Ольга