За словами експертів, ринок нерухомості Парижа перебуває у стабільному стані, оскільки у 2024 році французька столиця готується прийняти Олімпійські ігри.
За даними Notaires du Grand Paris, ціни на будинки в Іль-де-Франсі за рік зросли на 5,1%, а на апартаменти – на 2,1%. Обмежена пропозиція, відсоткові ставки за іпотечними кредитами на найнижчому рівні за 50 років та масштабні інвестиції в інфраструктуру – це фактори, що сприяють зростанню ринку.
Згідно з останнім ринковим звітом Leggett Immobilier, проведення в столиці Ігор 2024 року, безсумнівно, викличе разовий сплеск у і без того здоровому секторі оренди. Здебільшого це стало результатом роботи з розвитку інфраструктури.
Ріелтори додають, що «інвесторам може бути особливо цікаво дізнатися, що Олімпійські та Паралімпійські села будуть розташовані в Плейелі. Прес-центр (або медіа-село) базуватиметься у Duny, де буде зведено загалом 4500 нових одиниць житла. Це неминуче вплине на інвестиційну привабливість перелічених, а також прилеглих територій до та після Олімпійських ігор».
У 2016 році розпочалися роботи над Grand Paris Express – найбільшим транспортним проектом у Європі, в рамках якого буде реконструйовано мережу громадського транспорту Парижа. Планується, що проект триватиме до 2030 року, і його мета полягає у покращенні логістики столиці з прилеглими районами – це прямо позначиться на щоденному пасажиропотоку (2 млн осіб) та покращить транспортне сполучення з трьома аеропортами.
Наслідки величезні для ринку житлової нерухомості у Парижі та регіону Іль-де-Франс. Подібно до впливу залізничної лінії Elizabeth Line, що будується, на лондонський ринок нерухомості, Grand Paris Express відкриє нові можливості для Парижа. Широке розширення транспортної мережі зробить ряд передмість Парижа більш доступними і пов’язаними між собою, що неминуче привабить як інвесторів, і тих, хто планує купити нерухомість у Парижі собі. Оскільки ціни на нерухомість у зовнішніх районах Парижа значно нижчі, фахівці очікують, що ці мікроринки виграють від майбутніх інвестицій та потенційного зростання цін.
Прогнозується, що до 2025 року кількість людей із надвисоким рівнем доходу (понад 30 мільйонів доларів) у Франції подвоїться, що призведе до масового припливу бажаючих інвестувати в нерухомість Парижа.
Що люди шукають у паризькій нерухомості?
Критерії покупців житла в Парижі змінилися під час ковидної кризи: тепер балкони називають обов’язковим атрибутом, а потреба у світлих кімнатах зросла в рази. У пошуках кращої якості життя багато хто вирішив перебратися з центру на околиці або в найближче передмістя.
За словами експертів, іноземні клієнти, як правило, шукають невеликі pied-à-terres вартістю до 600 000 євро в 1-му та 4-му округах. Правий берег у Парижі популярний у молодих покупців, які шукають оригінальності та почуття спільності, а 11-й та 17-й округи затребувані у молодих пар – квартири дорожчі за €2,5 млн тут продати важче. У 6-му та 7-му округах у сімей популярні великі квартири, і вони, як правило, знаходяться у старих будинках.
Якщо розглядати регіон Іль-де-Франс у більш широкому сенсі, то тут найбільше популярна нерухомість у Валь д’Уаз, як і будь-які райони, що мають пряме сполучення з Північним вокзалом (Gare du Nord) столиці. Перепрофілювання старих комерційних будівель збільшує пропозицію житлових об’єктів, і багато парижан натякають, що хотіли б переїхати в західні передмістя Парижа, щоб підвищити якість життя далеко від центру. Квартири більшого розміру та відкриті площі в даний час користуються великим попитом через збільшення часу, який проводить будинок у зв’язку з пандемією.
Шошина Ольга